مبني للعالم العربي — من الدار البيضاء إلى مسقط
إدارة عقارية تفهم مسبقًا الشيكات الآجلة
معظم برامج العقارات كُتبت للدفع الشهري بالبطاقة وعقود شهرية متجددة. أما عقودك فسنوية تُسدَّد بأربعة شيكات تُسلَّم عند التوقيع. هذا النظام يبدأ من هنا.
بدون بطاقة. وبدون كلمة مرور — نرسل لك رابطًا عبر البريد.
شيكات للإيداع
الثلاثون يومًا القادمة
| الشيك | البنك | المبلغ | التاريخ |
|---|---|---|---|
| 004417 | الإمارات دبي الوطني | 32,500د.إ | ١٢ ينايرصُرف |
| 004418 | الإمارات دبي الوطني | 32,500د.إ | ١٢ أبريلصُرف |
| 009120 | بنك أبوظبي التجاري | 48,000د.إ | ٢ يوليومتأخر |
| 004419 | الإمارات دبي الوطني | 32,500د.إ | ١٢ يوليومستحق |
أرقام توضيحية.
2 → 5,000
وحدة لكل حساب، بالبرنامج نفسه
AR + EN
دعم كامل لليمين إلى اليسار
4
طبقات تفرض العزل بين الحسابات
14
يومًا تجربة مجانية بكل المزايا
الجداول تكفي… إلى أن تتوقف عن الكفاية
كل مشغّل نتحدث إليه يستخدم الأدوات نفسها: جدول لكشف الإيجارات، ومجموعة واتساب لكل مبنى، ودرج فيه شيكات على أحدهم أن يتذكر إيداعها. ينجح هذا مع أربعين وحدة. ومع أربعمئة يكلفك موظفًا متفرغًا، وفي لحظةٍ ما يكلفك شيكًا.
- شيك يُقدَّم متأخرًا، أو مرتين، لأن السجل كان في ذاكرة أحدهم
- تجديد يفوت لأن التذكير كان موعدًا على حاسوب شخص واحد
- ساكن يتصل بالمكتب ليسأل سؤالًا يعرف النظام إجابته
- كشف حساب للمالك أُعدّ يدويًا، ثم اعتُرض عليه لهذا السبب
المزايا
ما تحصل عليه اليوم
كل ما هو مذكور هنا برنامج يعمل ويمكنك استخدامه خلال التجربة. وما زال قيد التطوير مذكور أسفل الصفحة بوضوح.
المحفظة وكشف الإيجارات
عقارات ومبانٍ ووحدات مع الإشغال والتوافر وإيجار السوق. تُحسب الأرقام الإجمالية داخل قاعدة البيانات، فيحصل مشغّل ٥٠٠٠ وحدة على الرقم الصحيح نفسه الذي يحصل عليه مالك خمس وحدات.
سجل الشيكات الآجلة
كل شيك بحوزتك، ومقابل ماذا، وأين هو فعليًا، ومتى موعد إيداعه. الشيكات المتأخرة تظهر قبل القادمة، لأن الشيك المتأخر أكثر إلحاحًا من شيك يستحق الأسبوع المقبل لا أقل.
العقود والإيجارات
عقود سنوية بالطريقة المتّبعة في المنطقة، مع عدد الدفعات ومبلغ التأمين ودعم تعدد العملات من اليوم الأول. الدرهم والريال والريال القطري والجنيه كلها أساسية لا إعدادات جانبية.
بوابة السكان
يسجّل سكانك الدخول على نطاقك أنت ويرون عقدهم ورصيدهم وفواتيرهم وجدول شيكاتهم وطلبات الصيانة. كل سؤال يجيبون عنه بأنفسهم هو اتصال لا يستقبله مكتبك.
طلبات الصيانة
يرفع السكان طلباتهم بأولوية محددة، بما فيها مسار للطوارئ، لأن انفجار ماسورة في الثانية صباحًا ليس تذكرة عادية. تُشتق الوحدة والعقد من إيجارهم نفسه، فلا يمكن لأحد تقديم بلاغ عن شقة ليست له.
موقع إلكتروني لكل عميل
كل حساب يحصل على موقع تسويقي عام مع إعلانات الوحدات الشاغرة على نطاق فرعي خاص به منذ لحظة إنشائه، ويمكن ربطه بنطاق مخصص. ثنائي اللغة ومفهرس ويُقدَّم من الذاكرة المؤقتة.
عربي وإنجليزي كما ينبغي
تخطيط من اليمين إلى اليسار في كل الواجهات، وخطوط عربية تصل الحروف بشكل صحيح، وروابط مفهرسة منفصلة لكل لغة. تفرضه قاعدة فحص تُفشل عملية البناء عند استخدام خاصية اتجاه ثابتة.
الفوترة ودفتر الأستاذ والضريبة
الإيجار يُفوتر نفسه من جدول كل عقد إلى دفتر أستاذ مزدوج القيد ترفض قاعدة البيانات نفسها أن تخزّن فيه قيدًا غير متوازن. ميزان المراجعة وقائمة الدخل والميزانية وإقرار ضريبة مُجمَّع من الدفاتر — مع مطابقة مقابل الفواتير تظهر قبل التقديم.
رسوم التأخير والمتابعة
فعّل سياسة رسوم التأخير فتُحتسب على الفواتير المتأخرة تلقائيًا — مرة واحدة لكل فاتورة تضمنها قاعدة البيانات، ومباشرة إلى الدفاتر، وبلا ضريبة على الرسم لأن القانون يعدّه تعويضًا. وكل متأخرة تحمل سجل متابعتها: التذكيرات المرسلة ومتى ومن أرسلها.
فواتير ضريبية ثنائية اللغة قابلة للطباعة
كل فاتورة تُطبع مستندًا ثنائي اللغة يحمل رقم التسجيل الساري وقت إصدارها — وعلى الفواتير السعودية رمز الاستجابة السريعة للمرحلة الأولى من متطلبات هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، مرمَّز على أطوال البايتات الحقيقية كي تُقرأ الأسماء العربية صحيحة عند المسح.
سجل تدقيق لا يمكن تعديله
من غيّر ماذا ومتى ومن أي عنوان، يُكتب ضمن المعاملة نفسها التي نفّذت التغيير. الجدول قابل للإضافة فقط على مستوى قاعدة البيانات، فالتصحيح سطر جديد لا إعادة كتابة صامتة.
مبني للمنطقة
لماذا يهم أن يكون البرنامج إقليميًا
هذه ليست إعدادات أضفناها، بل افتراضات بُني عليها النظام. ومحاولة إقحامها لاحقًا في برنامج صُمم للدفع الشهري بالبطاقة هي سبب شعورك بأن المنتجات العالمية لا تناسبك.
الشيكات هي وسيلة الدفع
يصل الإيجار على هيئة شيك إلى اثني عشر شيكًا آجلًا تُسلَّم عند التوقيع. وهذا يعني حفظًا وتواريخ تقديم ومعالجة ارتداد ومسارًا قانونيًا للتصعيد — جزء أصيل من نموذج البيانات لا ملاحظة في خانة تعليقات.
العقود سنوية لا متجددة شهريًا
يُحدد الإيجار ويُتفاوض عليه سنويًا، وعدد الدفعات بند تجاري منفصل. والبرنامج الذي يفترض إيجارًا شهريًا ويضربه في اثني عشر يخطئ في التجديد والاحتساب النسبي وجدول الشيكات معًا.
ضريبة قيمة مضافة تختلف بين الدول
٥٪ في الإمارات و١٥٪ في السعودية، وقواعد مختلفة للسكني والتجاري. النسبة الواحدة الموحدة ليست تبسيطًا هنا، بل خطأ.
العربية ليست طبقة ترجمة
العقود والفواتير والتواصل مع السكان كلها ثنائية اللغة، ويجب أن تكون العربية صحيحة: وصل حروف سليم، واتجاه سليم، وتخطيط ينعكس بالكامل لا واجهة بُدّل نصها فقط.
بوابة السكان
هاتف المكتب يتوقف عن الرنين
يسجّل السكان الدخول على نطاقك وباسمك — بلا تطبيق يُثبَّت وبلا كلمة مرور تُستعاد.
- عقدهم: رقم العقد ومدته والإيجار السنوي وعدد الدفعات
- ما عليهم الآن، وما هو متأخر
- كل فاتورة، والمبلغ المسدد مقابلها
- جدول شيكاتهم — ما صُرف منها وما لم يُقدَّم بعد
- طلبات الصيانة ومتابعتها، مع مسار للطوارئ
- بالعربية أو الإنجليزية، حسب اختيار كل شخص
الأمان
بياناتك لا يمكن أن تصل إلى حساب عميل آخر
مفروض في أربعة مواضع، ومُختبَر مع كل تعديل برمجي.
معظم الأنظمة متعددة المستأجرين تفصل بين العملاء بشرط في الاستعلام ومراجعة برمجية. ينجح هذا إلى أن يُكتب استعلام واحد بدونه. افترضنا أن هذا الاستعلام سيُكتب يومًا، وجعلناه يفشل رغم ذلك.
قاعدة البيانات ترفض سطور الحسابات الأخرى
أمان مستوى السطر في PostgreSQL مفعّل ومفروض على كل جدول يحمل بيانات العملاء. ويتصل التطبيق بصلاحية لا تملك تجاوزه، فالاستعلام الذي ينسى تحديد نطاقه يعيد لا شيء بدلًا من دفتر حسابات شخص آخر.
مفاتيح لا يمكنها الإشارة إلى حساب آخر
ترتبط السجلات الفرعية بأصلها عبر مفتاح مركّب يتضمن معرّف الحساب. فعقد يخص عميلًا آخر ليس ممنوعًا بسياسة، بل هو مفتاح غير موجود أصلًا.
السكان محصورون داخل مبناهم
طبقة سياسات ثانية في قاعدة البيانات تحصر كل ساكن في عقده وحده. في مبنى من ٣٦٠ وحدة يرى الموظفون ٣٤٠ عقدًا ويرى الساكن عقدًا واحدًا. هذه نتيجة مقيسة من مجموعة الاختبارات لا نية تصميمية.
مُختبَر لا مُدّعى
ستون اختبارًا آليًا تعمل على قاعدة PostgreSQL حقيقية مع كل تغيير، من بينها مصفوفة تنشئ حسابين وتحاول القراءة عبر الحدّ من كل جدول. وتفشل عملية البناء إذا نجحت أي منها.
قيد التطوير
ما يجري تطويره تاليًا
ذكرناه هنا لا في الأعلى لأن هذا هو الصدق، ولأنك ستكتشفه خلال التجربة على أي حال. المواعيد نوايا لا التزامات.
قريبًاالتسوية البنكية وكشوف الملاك
دفتر الأستاذ مزدوج القيد والدفاتر لكل عقار وميزان المراجعة وإقرار الضريبة تعمل اليوم. الطبقة المحاسبية التالية هي مطابقتها مع كشف البنك، واستخراج كشوف الملاك من الدفاتر بدل إعدادها يدويًا.
قريبًاحزم تسجيل العقود
مراجع إيجاري وتوثيق وإيجار تُسجَّل على العقد، والفاتورة الضريبية ثنائية اللغة تُطبع اليوم. ما تبقى هو حزمة التسجيل الجاهزة للتقديم — مستندات كل جهة، مرتَّبة بالترتيب الذي تطلبه.
قريبًابوابة الملاك
الخدمة الذاتية نفسها التي تقدمها بوابة السكان للمستأجرين، لكن للملاك الذين تدير عقاراتهم.
جرّبه على محفظتك أنت
أربعة عشر يومًا بكل المزايا وبدون بطاقة. أضف مبنى واحكم بنفسك إن كان يناسب طريقة عملك.