الامتثال
كل ما كُتب هنا عن الامتثال.
رفع نزاع إيجاري: الملف الذي كنت تحتاجه قبل ستة أشهر
يُفصل النزاع الإيجاري بالمستندات، ومعظمها كان لا بد أن يوجد قبل أن يقرر أحد رفع الدعوى. ما الذي يُقدَّم إلى الجهة، ولماذا التسجيل هو سؤال العتبة، ولماذا الشيك والوحدة قضيتان مختلفتان.
قراءة 8 دقائقالفوترة الإلكترونية: فاتورة الإيجار لم تعد ملف PDF
تحوّل الفوترة الإلكترونية السعودية فاتورة الإيجار إلى مستند مهيكل مختوم تشفيريًا، تجيزه الهيئة قبل إصداره أو تتسلّمه خلال يوم من إصداره. ولمحفظة تُصدر فواتير مئات الوحدات دفعة واحدة، هذا قرار معماري لا تعديل قالب.
قراءة 8 دقائقمتأخرات الإيجار: فترة السماح، وغرامة التأخير، ومتى التصعيد
أغلب الإيجار المتأخر ليس شيكًا مرتدًا ولا خلافًا — إنه متأخر فحسب. وما يحدث بعدها يقرره عادةً أول من ينتبه، بينما ينبغي أن تكون فترة السماح وغرامة التأخير بندين في العقد يُطبَّقان بالطريقة نفسها في كل مرة.
قراءة 8 دقائقبيانات المستأجر: ماذا تحفظ، وكم من الوقت، وأين
مكتب التأجير يحفظ وثائق هوية وشهادات رواتب وصور شيكات لآلاف الأشخاص. ولكل سوق في المنطقة اليوم قانون في ذلك. ما الذي يمكن لمدير العقارات تبرير جمعه، ومتى يجب حذفه، ولماذا صار موقع الخادم سؤالًا قانونيًا.
قراءة 8 دقائقعندما يرتد شيك الإيجار: ما الذي تغيّر، وما العمل الآن
ألغت الإمارات في يناير ٢٠٢٢ التجريم في معظم حالات ارتداد الشيك لعدم كفاية الرصيد، وجعلت الشيك نفسه سندًا تنفيذيًا. تغيّرت بذلك الخطوة الأولى من مركز الشرطة إلى قاضي التنفيذ — وتغيّر معها ما يحتاج مدير العقار إلى حفظه في الملف.
قراءة 8 دقائقكيف تُقيَّد زيادة الإيجار، والإشعار الذي يسهل الخطأ فيه
في دبي تتحدد الزيادة المسموحة بمقدار انخفاض الإيجار الحالي عن السوق، ومدة الإشعار تسعون يومًا مهما كان الرقم. الآلية، والإشعار، ولماذا تُرفض أغلب الزيادات لسبب إجرائي لا لمقدارها.
قراءة 8 دقائقضريبة القيمة المضافة على الإيجار: السكني والتجاري ليسا سواء
الإيجار السكني معفى أو خاضع لنسبة صفرية عمومًا، بينما التجاري خاضع للضريبة، وبنسب مختلفة بين بلد وآخر. والخلط بينهما ينتج فواتير خاطئة في الاتجاهين.
قراءة 5 دقائقتسجيل عقود الإيجار في العالم العربي: إيجاري وتوثيق وإيجار وغيرها
تسجيل العقد لدى الجهة الرسمية إلزامي في أسواق واختياري في أخرى، بأنظمة ومستندات وتبعات مختلفة عند إهماله. خريطة عملية لمن يعمل في أكثر من بلد.
قراءة 6 دقائق